Ипотека

Договор ипотеки

Когда заемщик оформляет в банке ипотеку (кредит под залог недвижимости), между банком и заемщиком составляется кредитный договор. Кредитный договор при ипотеке вовсе не требует нотариального удостоверения, но по желанию, в принципе, можно.
Опираясь на кредитный договор при ипотеке недвижимости, банк осуществляет выдачу денежных средств заемщику. Сам процесс приобретения недвижимости при этом вполне может осуществляться по-разному. Опишем основные методы и основные виды договора по ипотеке.
1. Заемщик берет у банка наличные, приобретает недвижимость, после чего, на протяжении какого-то временного отрезка обязан эту недвижимость банку заложить. При этом сам банк никаких ограничений по поводу приобретения недвижимости не накладывает, будь то в простая письменная форма либо нотариальная.
2. Заемщик берет у банка наличные под залог уже имеющейся у заемщика недвижимости. Здесь непосредственно сам банк принимает решение, в какой форме будет оформлен договор залога. Но за заемщиком остается выбора по поводу приобретения недвижимости, то есть в нотариальной либо же в безнотариальной.
3. Заемщик берет у банка наличные под залог непосредственно приобретаемой недвижимости. При этом непосредственно залог, то есть приобретаемая недвижимость проходит процесс регистрации в одно время с договором купли-продажи недвижимости. Но здесь такие варианты возможны:
- между продавцом и покупателем недвижимости составляется двусторонний договор. Если говорить о банке, то договоре присутствует лишь пара пунктов, которые говорят о том, что приобретение недвижимости осуществляется за счет банковских кредитных средств и ипотека возникает на основании действующего законодательства.
- составляется договор трехсторонний: между покупателем, продавцом и банком. Не взирая на то, что стороной договора является и банк, сама ипотека возникает на основании действующего законодательства. Текст договора аналогичные с предыдущим вариантом договора пункты относительно банка + банковские реквизиты + подпись работника банка.
- составляется договор трехсторонний: между покупателем, продавцом недвижимости и банком. Возникновение ипотеки осуществляется на основании договора. В этом договоре банк является обязательной стороной договора. Непосредственно в сам договор возможно внесение пунктов, которые не предусматриваются законом об ипотеке, но, по крайней мере, ему не противоречат.