Ипотека

Ипотека комнаты

На сегодняшний день для большинства молодых и малообеспеченных семей единственным выходом в ситуации приобретения новой недвижимости, если судить по уровню зарплат и стоимости недвижимости, является приобретение комнаты по ипотеке.
На сегодняшний день стоимость комнаты в коммунальной квартире варьируется от $30,000 до $100,000. Стоимость комнаты в коммунальной квартире в элитных районах составляет $200 тысяч и выше.
Не смотря на это, человек может выбрать комнату в квартире по той стоимости, которая будет ему приемлема, хотя бы на первоначальном этапе непосредственно процесса покупки недвижимости.
Для получения ипотеки на комнату в квартире минимальная зарплата заемщика намного меньше, нежели в случае получения ипотеки на квартиру. Но для обоих случаев главным условием является официальное подтверждение доходов. Требования по остальным пунктам совпадают.
Необходимо вспомнить и то, что банки не с большой охотой осуществляют выдачу ипотеки на комнату в квартире, так как такой объект залогового обязательства по ипотеке в виде комнаты в коммунальной квартире, является неликвидным.
В случае невыплаты по ипотеке заемщиком, продать комнату будет достаточно проблематично, так как в квартире живут и другие собственники. Действующее законодательство по этой причине первоочередное право выкупа предоставляет соседям по коммунальной квартире.
В том случае, если соседи отказываются выкупать комнату, продавец комнаты не имеет никакого права предлагать комнату прочим лицам по низкой стоимости.
Исходя из этого, большинство банков в качестве обязательного требования по ипотеке на комнату в коммунальной квартире выдвигают выставление в качестве объекта залогового обязательства уже имеющейся у заемщика недвижимости.
Но бывает и так, что банки беспрепятственно предоставляют ипотеку на комнату. Такой вариант возможен в том случае, если заемщик хочет выкупить комнату, которая остается последней после чего вся квартира переходит во владение заемщика.
И это не удивительно, так как в данном случае объектом залогового обязательства по ипотеке на комнату для банка является не одна комната, а целая квартира. Естественно, ликвидность залога увеличивается на порядок выше.