Ипотека

Ипотечная программа

На сегодняшний день число ипотечных программ более 500 программ. Ипотечные программы зависят от регионов действия, также программы зависят от банков и кредитных организаций.
На самом деле процесс выбора ипотечной программы является отнюдь не легким делом, а наоборот, выбор программы - достаточно непростое и достаточно ответственное дело.
Если выбор ипотечной программы будет сделан верным, то покупатель недвижимости в процессе оформления ипотеки затратит меньше времени и материальных средств и само впечатление от выбранной ипотечной программы и самого процесса оформления ипотеки по программе будет положительным.
При выборе ипотечной программы, первое, на что обращает внимание заемщик, – это размер процентной ставки по ипотеке недвижимости.
Заниматься сравнением процентной ставки по ипотеке недвижимости различных банков и кредитных учреждений некорректно, так как помимо процента по ипотеке, покупатель должен будет каждый год оплачивать страхование недвижимости и прочих рисков, а это тоже имеет свой вес в процентной ставке ипотеки недвижимости.
Для того чтобы корректно сравнить ипотечные программы по процентной ставке ипотеки, нужно высчитать «реальную процентную ставку», которая включает в себя процент по ипотеке, процент по страхованию и процент по второстепенным затратам.
В каждой ипотечной программе главным условием является первоначальный взнос. Ипотечная программа определяет минимум и максимум первоначального взноса.
В том случае, если на первоначальный взнос накоплений не имеется, но покупатель имеет высокий и стабильный доход, то он имеет полное право взять не ипотечный кредит, после чего применить как первоначальный взнос по ипотеке.